税金・諸費用 – ベトナム不動産投資

　物件購入の際には、日本と同じように税金や手数料が発生します。付加価値税は普通は買い手が負担するものですが、売り手が負担するケースもありますので、契約前に確認が必要です。

※不動産購入の際の税金例

項目	金額	支払時期	備考
付加価値税（VAT）	購入価格の10％	契約時	不動産に適用される消費税
メンテナンスフィ	購入価格の2％	契約時	修繕積立金のこと
不動産登記税	購入価格の0.5％	引渡時	権利書（ベトナムではピンクブックと呼ばれている）を取得するための費用

※賃貸の際の税金例

項目	金額	支払時期	備考
付加価値税（VAT）	賃料の5％	毎月	賃料が月あたり840万VND（約42,000円）以下または1年あたり1億VND（約50万円）以下であれば納税義務なし
所得税	賃料の5％	毎月	賃料が月あたり840万VND（約42,000円）以下または1年あたり1億VND（約50万円）以下であれば納税義務なし

※不動産売却の際の税金例

項目	金額	支払時期	備考
個人所得税（VAT）	転売金額の2％	契約時	個人が不動産を譲渡した場合に課税

　上記税金の他、ベトナム不動産購入には別途諸費用がかかります。