ベトナム不動産の税制

 物件購入の際には、日本と同じように税金や手数料が発生します。付加価値税は普通は買い手が負担するものですが、売り手が負担するケースもありますので、契約前に確認が必要です。

※不動産購入の際の税金例

項目 金額 支払時期 備考
付加価値税(VAT) 購入価格の10% 契約時 不動産に適用される消費税
メンテナンスフィ 購入価格の2% 契約時 修繕積立金のこと
不動産登記税 購入価格の0.5% 引渡時 権利書(ベトナムではピンクブックと呼ばれている)を取得するための費用

※賃貸の際の税金例

項目 金額 支払時期 備考
付加価値税(VAT) 賃料の5% 毎月 賃料が月あたり840万VND(約42,000円)以下または1年あたり1億VND(約50万円)以下であれば納税義務なし
所得税 賃料の5% 毎月 賃料が月あたり840万VND(約42,000円)以下または1年あたり1億VND(約50万円)以下であれば納税義務なし

※不動産売却の際の税金例

項目 金額 支払時期 備考
個人所得税(VAT) 転売金額の2% 契約時 個人が不動産を譲渡した場合に課税

 

諸費用

 上記税金の他、ベトナム不動産購入には別途諸費用がかかります。

項目 金額 発生時期
ベトナム不動産事務手数料 購入価格の5% 契約時
コンサルタントフィ 購入価格の5% 契約時
ホテル代、食事代、飛行機代 約5万円+飛行機代 現地視察時等